Фото
16.11.2018

Не спас и не сохранил: Собянин снесёт торговый храм Абрамова

Не спас и не сохранил: Собянин снесёт торговый храм Абрамова

  • Михаил Абрамов. Фото Tatler
Иконолюб-девелопер далеко не ангел, а его детище - нелегальный самострой

Как пишут «Ведомости», БЦ West Park (39 тыс кв метров) на Очаковском шоссе основателя Музея русской иконы Михаила Абрамова признан самовольной постройкой. Росреестр запретил регистрацию помещений в бизнес-центре акционера «Плазы девелопмент», 8-этажное здание снесет мэрия Москвы.

Абрамов, как отмечало агентство "Руспрес", считается меценатом, в частности - Музея русской иконы. Однако же его компания «Мост-63» делает бизнес на строительстве храмов.

Проверка госинспекции выявила у бизнес-центра West Park признаки самовольного строительства – об этом СМИ узнали из письма собственников площадей в этом бизнес-центре. Площадь West Park – 38 900 кв. м, он находится на Очаковском шоссе. Среди фирм, которые приобрели или арендовали площади в этом бизнес-центре, опрошенные консультанты называют Buhler-AHS (производит увлажнители воздуха), фармацевтическую компанию «Корал-мед», авиакомпанию «Ист юнион» и др.

«В начале 2018 года совладельцы бизнес-центра узнали, что Росреестр выборочно остановил регистрацию помещений в West Park», – рассказала представитель инициативной группы собственников комплекса Татьяна Лавренова. Росреестр, продолжает она, ссылался на письмо департамента имущества Москвы, где было указано, что здание имеет все признаки самовольного строительства, так как у девелопера проекта отсутствует разрешительная документация.

На его месте могут построить 83 000 кв. м недвижимости.

6000-3590349568430985609879057567465434065340960995890578095765

Что еще нужно снести в Москве
 

Лавренова утверждает, что площади в West Park были куплены физическими и юридическими лицами в 2012–2017 годах, а проверка государственной инспекции прошла еще в 2016 году. По ее окончании был составлен акт об имеющихся нарушениях, но девелопер продолжал продавать помещения, а Росреестр – регистрировать их вплоть до октября 2018 года.

Представитель мэрии Москвы сведения о проведенных проверках и наличии акта о нарушениях подтвердил. По его словам, разрешения на строительство и ввод объекта на Очаковском шоссе не оформлялись. «В настоящее время ведется подготовка иска в суд о признании комплекса самовольной постройкой и о его сносе», – сообщил представитель мэрии.

Строительством West Park занималась компания «Плаза девелопмент», говорят два консультанта, работавших с ней. Информация об этом проекте есть на ее сайте. В ее портфеле – десяток бизнес-центров в Москве, среди которых «Верейская плаза», «Минская плаза», «Порт плаза» и т. д.

Владельцем «Плаза девелопмента» собеседники называют основателя Музея русской иконы Михаила Абрамова. Но, по словам нескольких владельцев помещений West Park, они приобретали площади у паевого фонда «Восход», который находится под управлением УК «Инвест-сити». Ее бенефициар согласно СПАРК – Галина Михайловна Абрамова. Имеет ли она какое-либо отношение к Михаилу Абрамову, узнать не удалось. В «Инвест-сити» корреспондента перевели на представителя другой управляющей компании – «Альва-финанс» (она управляет фондами точно с такими же названиями, как и «Инвест-сити»). Он сообщил, что фонд под ее управлением приобретал площади в West Park в 2013 году и занимался их продажей. К строительству бизнес-центра этот фонд, по словам представителя УК «Альва-финанс», отношения не имел. Владелец объекта, продолжает он, еще в 2010 году в судах доказал, что бизнес-центр – не самовольная постройка. Найти эти решения нам пока не удалось.

Кроме того, указывает представитель «Альва-финанс», West Park не был внесен в список объектов самовольного строительства по постановлению правительства Москвы № 819 (регулирует взаимодействие органов исполнительной власти по выявлению и пресечению незаконного использования земельных участков). Собственники помещений West Park опасаются, что объект будет внесен в список после того, как там будут проданы все площади, сказано в их письме. По их данным, свободными там остаются еще несколько тысяч квадратных метров.

Снос самовольно возведенных объектов недвижимости осуществляется на основании судебного решения даже в случае, если право собственности на них зарегистрировано, говорит юрист компании «Амулекс» Андрей Еремин.

По словам юриста фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Артура Аванесяна, существует позиция Верховного суда, согласно которой отсутствие разрешения на строительство не может считаться единственным и достаточным основанием для сноса, когда право собственности на постройку уже признано. Снос таких объектов возможен только в исключительных случаях, предупреждает юрист. Более того, в случае, если постройка не нарушает права других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в день обращения в суд она соответствует установленным требованиям, а земельный участок под ней допускает строительство там подобного объекта, согласно Гражданскому кодексу она может быть легализована, уверен Аванесян. Еремин также напоминает, что покупатели офисов вправе обратиться с иском к продавцу о признании сделок недействительными и взыскании с него уплаченной по договору суммы.

Запросы в «Плаза девелопмент», Росреестр и компании, владеющие офисами в West Park, остались без ответа.

Связаться с Абрамовым не удалось.