Финансы
22.01.2018

После Игоря Сечина за девелопера Блажко взялся Горьков

После Игоря Сечина за девелопера Блажко взялся Горьков
  • Максим Блажко. Фото "Ъ"
Даже в ВЭБе поняли: иначе чем через суд вернуть долги "Дон-строя" невозможно

Внешэкономбанк (ВЭБ) обратился в Арбитражный суд Москвы с исками к пяти фирмам, связанным с девелоперской компанией Gorn Development – она принадлежит основателю «Дон-строя» Максиму Блажко, следует из информации на сайте суда. По данным суда, истец требует обратить взыскание на имущество ответчиков, заложенное по кредиту ВЭБа. В карточках этих фирм в СПАРК сказано, что ВЭБ также уведомил их о намерении обратиться еще и с исками о банкротстве. По данным агентства "Руспрес", Gorn Development ранее уже фигурировала в похожих судебных делах, в частности - в иске банка "Российский капитал" к ЗАО "Комплекс "Серебряный БОР"", директор которого (он же руководитель одной из дочерник структур Gorn) выступал поручителем по кредиту, взятому еще одной структурой Максима Блажко.

В мировом соглашении, которое было заключено еще в 2012 году между одним из ответчиков по иску ВЭБа – фирмой «Солинг», ее поручителями (один из них – Блажко) и ВЭБом, говорится, что в залоге у госбанка находятся компании, владеющие правами на два земельных участка площадью почти 5 га в 5-м Донском проезде. Эти участки по-прежнему находятся в залоге у ВЭБа, знают два человека, близких к сторонам судебных разбирательств.

На одном из заложенных участков Gorn Development ведет строительство первой очереди многофункционального комплекса «Нескучный Home & Spa». Из проектной декларации следует, что там появится 69-этажная башня жилой площадью 38,2 тыс кв. м. Инвестиции в нее составят 7,7 млрд рублей. Всего же проект Gorn Development предусматривает строительство объектов общей площадью 437 тыс кв. м, из которых 190 тыс кв м займет жилье.

 

Иски ВЭБа связаны с тем, что девелопер летом прошлого года допустил дефолт при обслуживании кредитов, уверяют два человека, близких к кредиторам Блажко. Из текста мирового соглашения следует, что структура Gorn Development должна была заплатить 324,7 млн рублей до 1 июля и 231,9 млн рублей до 29 декабря 2017 года. Там же сказано, что «Солинг» еще в 2007 году привлек кредит Связь-банка (сейчас он входит в группу ВЭБа) на 5,6 млрд рублей для строительства комплекса на Ленинском проспекте. После того как в 2012 году ВЭБ подал иск в Арбитражный суд Москвы о взыскании 8,3 млрд рублей (включая пени и штрафы), стороны заключили мировое соглашение и кредитор простил должнику более 2,7 млрд рублей, сообщают "Ведомости".

В 2016 году в мировое соглашение было внесено несколько дополнений – в частности, изменены графики и суммы платежей, внесены дополнительные залоги.

Сейчас ВЭБ и Gorn Development ведут переговоры о новой реструктуризации долга: теперь госбанк может получить долю в «Нескучный Home & Spa», знают два человека, близких к разным сторонам сделки. Ее размер они не раскрывают, так как переговоры на данный момент не завершены. Иски ВЭБа носят технический характер: они будут урегулированы в досудебном порядке при подготовке финансирования проекта, уверяет представитель Adarraga Company Limited (бенефициар «Солинга» и один из ответчиков по искам ВЭБа). По его словам, никаких финансовых и юридических последствий для проекта эти иски не несут.

 

Обращение в судебные инстанции – стандартная корпоративная процедура при реализации проекта, требующего реструктуризации или какого-либо иного решения, сообщил представитель ВЭБа. Сейчас, по его словам, группа рассматривает различные варианты развития актива на Ленинском проспекте. Если суд удовлетворит иски кредитора, то имущество должников может быть продано на торгах. Если желающих купить предметы залога не найдется, то банк вправе оставить это имущество за собой.

 

«В кризис 2008 года многие банки получили за долги большое количество различных по качеству девелоперских проектов. Учитывая этот негативный опыт и то, что девелоперский бизнес не является профильным для банков, сегодня они стараются получить лишь ту долю, которая позволяет контролировать процессы в этих проектах», – объясняет управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. К примеру, Сбербанк за последнее время провел несколько реструктуризаций долгов, после чего сообщил, что получит 34% в офисе «К2 бизнес-парк» (его строил основатель ГК ПИК Кирилл Писарев), 25% торгового центра «Галерея Чижова» в Воронеже, «золотую акцию» в проектах израильского девелопера Brack Capital Real Estate, а также половину торгового центра «Jam молл» в Иркутске. До осени прошлого года Газпромбанку принадлежало 30% в крупнейшем в России торгово-развлекательном комплексе в Европе «Авиапарк»: он же выдавал кредит на $560 млн на его строительство.

 

Как ранее сообщало агентство "Руспрес", оказавшись под домашним арестом, Максим Блажко сделал ряд уступок своим кредиторам из кипрского офшора Riverstretch Trading & Investments Ltd. В счет уплаты кредита в размере $275 млн взятого в Сбербанке, а затем перешедшего к кипрскому офшору, предприниматель отдал один из своих последних активов - торгово-развлекательный комплекс (ТРК) «Щука» на северо-западе Москвы. Принято считать, что за кипрской компанией стоит глава нефтяной компании "Роснефть" Игорь Сечин, имевший с Блажко затяжной конфликт относительно стоимости аренды офисов ТНК-ВР в принадлежащем Блажко бизнес-центре Nordstar Tower.