Финансы
20.12.2008

"Строймонтаж" на грани дефолта

"Строймонтаж" на грани дефолта
Самая старая компания Сергея Полонского готовится отбросить коньки
Компания пообещала своим кредиторам вернуть деньги до конца года. Технический дефолт, который «Строймонтаж» допустил накануне, не выплатив денег по облигациям, крупнейший застройщик объяснил нехваткой времени на подготовку средств. Но кредиторы компании волнуются: если фирма не рассчитается по займу за неделю, ей придется объявлять фактический дефолт.

Техдефолт компании пришлось признать из-за смехотворной по меркам крупных застройщиков суммы — 90 миллионов рублей. Именно эти деньги должны были быть выплачены накануне по первому выпуску акций компании на общую стоимость 1,2 миллиарда рублей. В «Строймонтаже» уверены, что смогут погасить займ в течение одной рабочей недели. Сегодня выплаты по облигационному купону не начаты.

В компании, однако, не отрицают, что общая долговая нагрузка на застройщика гораздо больше. Так, кредитный портфель «Строймонтажа» «весит» 6 миллиардов рублей, еще на 17 миллиардов компания должна квартир дольщикам. Но строители уверяют, что эти квартиры уже готовы, идет лишь техническое оформление, и после завершения этого обязательства перед покупателями будут выполнены.

Что касается банковских долгов, то все не так просто. Крупнейшие кредиторы - «Сбербанк», «Росбанк», «Балтийский банк» и банк «Санкт-Петербург» - осведомлены о положении в компании, но официально не комментируют происходящее. Однако в одном из банков на условиях анонимности сообщили, что застройщику, вероятно, будет сложно оплатить существующие долги, так как выданные кредиты рассчитаны на быстрое погашение.

В компании эту информацию комментируют так: по кредитному портфелю корпорации сегодня идет реструктуризация. «По всем краткосрочным займам мы находимся в диалоге с кредиторами. Наши приоритеты – в первую очередь направлять средства на стройку и своевременную передачу квартир клиентам. Также мы ведем переговоры о масштабном перекредитовании и господдержке. Активы компании в два раза выше ее обязательств, что помогает конструктивности диалога. Однако очевидно, что эти вопросы не решаются быстро», – поясняет глава “Строймонтажа” Артур Кириленко (ИА "Руспрес": компания основана двумя владельцами Кириленко и Сергеем Полонским, после переезда в Москву переориентировавшимся на корпорацию "Миракс").

Также “Строймонтаж” признает, что без сильного партнера ему будет сложно “вытащить” свои новые проекты в пору кризиса. Как подтвердил Кириленко, компания намерена рассматривать предложения инвесторов о покупке объектов. Поиск соинвесторов - вполне логичная альтернатива в условиях кризиса, утверждает глава “Строймонтажа”. Предполагается, что партнеров компания будет искать на четыре элитных строительных объекта на улицах Вязова, Эсперова, Малом проспекте Петроградской стороны и набережной Робеспьера. По всем этим домам есть проекты, но реальное строительство еще не начато. Запускать его до окончания активной фазы кризиса в компании не собираются.

Кстати, оптимизацию компания проводит не только по строительным объектам, но и по кадровому составу. Так, «Строймонтаж» еще в октябре-ноябре сократил около 50% сотрудников. Теперь, по некоторым данным, ожидается оптимизация штата еще наполовину.

При этом, в компании прошедший год называют едва ли не самым успешным для фирмы. Так, по данным «Строймонтажа», в 2008 году было введено в эксплуатацию 280 тысяч квадратных метров. В том числе знаковые для компании проекты - жилые комплексы «Южные паруса» и «Солнечный», а также две очереди скандального «Монблана».

Таким образом, по вводу жилья «Строймонтаж » занял 10% городского рынка жилья. Однако, работая в сегменте элит и комфорт, компания связана в основном долевыми отношениями со своими покупателями. Вероятно, именно нагрузка по обязательствам по дольщикам и вызвала проблемы у компании на фоне финансового кризиса. Однако, как сообщили «Фонтанке» в «Строймонтаже», в середине 2009 года будет введен крупный объект, и все обязательства перед частными инвесторами будут выполнены.

Напомним, что глава «Строймонтажа» Артур Кириленко является и основным акционером компании. Ему принадлежат 90% акций. Еще 10% владеет глава «Миракс Групп» Сергей Полонский. До кризиса земельный банк компании оценивался в 9,5 миллиардов рублей, еще примерно 2 миллиарда рублей стоит недвижимость компании. Также структура владеет 20 га земли. Эксперты рынка предполагают, что если акционеры снизят цены на > активы до 25-30%, то легко найдут инвестора на > акции компании.

До конца 2008 года компания собирается ввести в эксплуатацию жилые комплексы «Южные Паруса» (40 тыс. кв. метров), «Академия» (43 тыс. кв. метров), а также вторую очередь элитного дома «Монблан» (6 тыс. кв. метров). В середине 2009 года будет сдан комплекс «Чистый ключ», а к 2010 - «Новая династия». Таким образом, сейчас в активе компании 5 объектов. С начала основания компания построила более 30 домов.

Маша Могилевская,
Фонтанка.ру