Финансы
19.08.2009

Сергей Полонский арестован "Альфой"

Сергей Полонский арестован "Альфой"
Фридман добился ареста башен Mirax и другого имущества строительного холдинга
В определении московского арбитражного суда от 14 августа (есть в распоряжении «Ведомостей») говорится о взыскании задолженности в $241,59 млн с двух дочерних компаний Mirax Group — ОАО «Международный центр» и ЗАО «Миракс сити». На сайте суда сумма этого иска Альфа-банка ошибочно указана в рублях — 241 млн руб., однако на самом деле банк пытается получить $226 млн основного долга плюс $15 млн процентов и неустойки за просрочку платежей.

Чужой долг Должниками Credit Suisse были другие дочерние компании Mirax – MRC Mirax Skyscrapers BV и Tomstown Management Ltd. «Международный центр» и «Миракс сити» были привлечены в качестве поручителей только 12 мая 2009 г.


Mirax Group Инвестиционно-строительная компания. Владельцы: Сергей Полонский (78%), Артур Кириленко (10%), члены совета директоров (12%). Финансовые показатели (US GAAP, 2008 г., прогноз): выручка – $1,65 млрд, чистая прибыль – $616,4 млн.

В июле Альфа-банк перекупил долг Mirax Group с 75%-ным дисконтом у Credit Suisse, который несколько месяцев безуспешно пытался договориться с девелопером. «Альфа» же сразу начала судиться: иск о взыскании долга был подан 4 августа, а уже через 10 дней банк ходатайствовал об аресте «денежных средств и иного имущества» компаний-должников в обеспечение иска. Ответчики не предпринимали никаких действий по погашению задолженности, а ее размер велик, аргументировал банк свою просьбу. «Ходатайство о принятии обеспечительных мер мы подали для того, чтобы исключить возможный вывод активов», — объясняет представитель Альфа-банка. По его словам, сейчас банк ведет переговоры с Mirax Group о реструктуризации задолженности. Представитель Mirax Group отказался от комментариев. «Альфа» является крупнейшим кредитором Mirax, общий долг которой составляет около $600 млн.

На счетах «Международного центра» и «Миракс сити» нет суммы в $241 млн, сообщил «Ведомостям» менеджер Mirax. «В таком случае арестовываться может оборудование и недвижимость, — констатирует партнер Salans Артем Жаворонков. — Должник сможет им пользоваться, но не может продать. Похожая ситуация с денежными средствами: добавлять деньги на счет компания сможет, а снять имеющееся — нет. Оценку имущества проводят сами судебные приставы, привлекая, если это необходимо, профессиональных экспертов». «Международный центр» владеет офисным комплексом Mirax Plaza, а «Миракс сити» — башней «Федерация» в деловом комплексе «Москва-сити», следует из определения суда.

И Mirax Plaza, и башня «Федерация» должны быть достроены в 2010 г., указано в презентации Mirax для держателей рублевых облигаций. Стоимость «Федерации» составляет $1,2 млрд, до окончания строительства необходимо вложить еще $250 млн. В эксплуатацию уже введено 120 489 кв. м в башне Б и 145 533 кв. м в башне А. Mirax Plaza стоит $1 млрд, и $474 млн необходимо довложить — после завершения строительства в продажу поступит 60 000 кв. м площадей (общая площадь — 368 000 кв. м, говорится на сайте компании).

Оценка девелопера близка к действительности, считает управляющий партнер «Нового качества» Михаил Гец. «Но из-за незавершенного высотного строительства дисконт может быть существенным: около 20% — для башни “Федерация” и 30% — для Mirax Plaza», — добавляет он.

****

"Альфа" имеет свои методы работы с судами

Член совета директоров Mirax Group Дмитрий Луценко и партнер компании "Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры" Дмитрий Степанов, представляющий интересы девелопера [Сергея Полонского], от комментариев отказались...

Суды очень редко выносят решение наложить арест на имущество ответчика. Как правило, это происходит в двух случаях из десяти, говорит партнер Goltsblat BLP Максим Кулев. "Суды, имея внутренние разнарядки, неохотно идут на такие крайние меры",— соглашается партнер компании "Барщевский и партнеры" Владимир Букарев. Впрочем, в феврале этого года по заявлению того же Альфа-банка суд наложил арест на счета "Главмосстроя" (входит в корпорацию "Главстрой" Олега Дерипаски) по иску на 510,8 млн руб. Обеспечительные меры в отношении "Главмосстроя" по-прежнему действуют. Сейчас "Главстрой" договаривается с Банком Москвы о получении кредита, который пойдет на реструктуризацию долгов перед Альфа-банком (общий долг — 1,2 млрд руб.).

Арест на имущество "дочек" Mirax был наложен в тот день, когда ЗАО "Башня "Федерация" менеджмент", принадлежащее Сергею Полонскому, подало иск к Credit Suisse, требуя признать недействительным договор, по которому весной в качестве дополнительного поручителя по кредиту стало ОАО "Международный центр". Тогда юристы говорили "Ъ", что судебная тяжба позволила бы Mirax отодвинуть взыскание долгов на четыре-шесть месяцев. Но после ареста имущества и счетов у девелопера мало шансов сохранить за собой Mirax Plaza, прогнозирует адвокат Московской коллегии адвокатов Денис Узойкин.

Халиль Аминов
Ольга Сичкарь

Источник: "Ъ", 19.08.2009