Компромат
07.07.2014

Сергей Янчуков арестовал отель Тельмана Исмаилова

Сергей Янчуков арестовал отель Тельмана Исмаилова
  • Тельман Исмаилов. Фото "Ъ"
Зять киевского мэра требует $100 млн от владельца Черкизовского рынка      

Сергей Янчуков известен одновременно и как бизнесмен, и как фигурант светской хроники. Как бизнесмен он известен в России, где этот бывший глава одной из дочерних компаний "Газпрома" возглавляет финансовую группу "Мангазея" с широким спектром деятельности, среди которой золотодобыча, добыча нефти и сопутствующего газа, девелоперские проекты. Как светский человек он более популярен на Украине благодаря браку с дочерью одиозного киевского мэра Леонида Черновецкого Кристиной и особняком по соседству с резиденцией Юлии Тимошенко. Сама Кристина перед этим развелась со своим мужем, депутатом Киевского горсовета Вячеславом Супруненко, который сбежал из страны после возбуждения против него уголовного преследования. Самому Янчукову тоже приходилось иметь дело с судебными органами, когда решением суда Красноселькупского района Ямало-Ненецкого автономного округа он был отправленного в изолятор временного содержания с обвинением по очень редкой статье 145 УК РФ. за задержку зарплаты. Многие эксперты соглашались с тем, что будь такие посадки за такое нормой, в ИВС и СИЗО сидел бы каждый второй российский бизнесмен. Сейчас же, когда дело благополучно замяли, у Сергея Валентиновича, видимо, самого возникло желание кого-нибудь засудить.

 

Как сообщает "Ъ", окружной суд Никосии заморозил активы Тельмана Исмаилова на $135 млн по требованию компании Sezaria Ltd, которая входит в группу компаний "Мангазея" Сергея Янчукова. Среди объектов ареста - отель Mardan Palace в Турции и недвижимость в Москве. По версии Янчуква, Исмаилов якобы занимал у "Мангазеи" $100 млн на девелоперские проекты в столице под личное поручительство и не вернул долг, срок выплат по которому наступил еще прошлой осенью. Но стоимость одного только Mardan Palace намного больше спорной суммы, и юристы уверены, что бизнесмены урегулируют проблему вне суда. 


Как уточнил заместитель гендиректора по международно-правовым вопросам "Мангазеи" Роман Зыков, в 2010 и 2011 годах зарегистрированная на Кипре компания Tandum Тельмана Исмаилова заключила два договора займа с Sezaria на общую сумму $100 млн под 10% годовых сроком на год и два года соответственно. Каждый из них с тех пор пролонгировался, и по обоим конечный срок выплат был установлен на 1 сентября 2013 года. В мае 2013 года господин Исмаилов подписал личное поручительство перед Sezaria, обязавшись по первому требованию кредитора погасить долг и проценты. "Кредиты возвращены не были. Договориться с заемщиком не удалось, и в декабре 2013 года в адрес Tandum были направлены письма с уведомлением о просроченной задолженности и просьбой ее оплатить",— рассказывает господин Зыков, уточняя, что деньги до сих пор не получены. Представитель Тельмана Исмаилова не смог предоставить оперативный комментарий, но источник в окружении бизнесмена говорит, что господин Исмаилов будет изыскивать средства для погашения обязательств перед Сергеем Янчуковым.

Теперь Sezaria планирует продолжить разбирательство в Международном арбитражном суде Лондона: в договоре поручительства записано, что спорные вопросы решаются именно там. "Иск составлен и в ближайшее время будет подан в суд",— утверждает Роман Зыков. В суд Никосии, то есть по месту нахождения компаний, управляющих активами господина Исмаилова, Sezaria обратилась в качестве превентивной меры. "Чтобы имущество нельзя было продать, подарить или передать в управление. Это же касается счетов ответчика и его компаний",— поясняет господин Зыков. По его словам, речь идет о запрете использования счетов и имущества на сумму требований Sezaria к Тельману Исмаилову на $135 млн с учетом процентов по долгу. В число активов, которые помогут обеспечить долг перед Sezaria, известных кредитору, входят семизвездный отель Mardan Palace в Турции площадью 180 тыс. кв. м, усадьба на побережье Франции, зал торжеств "Сафиса" на 3 тыс. кв. м на Воробьевском шоссе в Москве, "АСТ Гоф отель" на 90 номеров на западе столицы и торговый центр "Марина" на улице Гарибальди. 

 

До 2008 года Тельман Исмаилов был крупным столичным бизнесменом — его группе АСТ принадлежал Черкизовский рынок, комплекс зданий в Измайлово, ресторан "Прага" на Новом Арбате, здание "Военторга", земли в Подмосковье (Клинский район, около 3 тыс. га). Проблемы начались в 2008 году, после помпезной презентации отеля Mardan Palace в Турции, в строительство которого, по разным оценкам, АСТ инвестировала $1-1,5 млрд. Правоохранительные органы объявили, что в ходе проверок на Черкизовском рынке обнаружили контейнеры с контрафактом на $2 млрд. Рынок снесли, господин Исмаилов уехал за границу и, по данным турецкой Hurriyet, живет в Анталье, где и построен Mardan Palace. Здание "Военторга" АСТ переуступила структурам "Нафта Москва" Сулеймана Керимова. В 2010 году господин Исмаилов пытался вернуть расположение властей, построив гостиницу к Олимпиаде-2014 в Сочи, но в итоге не попал в список инвесторов — объект перешел Виктору Вексельбергу. Состояние Тельмана Исмаилова Forbes оценивает в $750 млн.

С Сергеем Янчуковым господин Исмаилов познакомился летом 2010 года, рассказал источник, знакомый с одним из бизнесменов.

Он знает, что их свели сыновья господина Исмаилова Сархан и Алекпер (вместе с отцом и Зауром Мардановым считаются совладельцами АСТ), организовав встречу, поводом для которой стало деловое предложение их отца. Тельман Исмаилов тогда искал деньги для инвестиций в столичные бизнес-центры (какие именно, собеседник не уточняет), которые ему и предоставил в качестве кредита господин Янчуков. Последний заработал состояние, торгуя зерном, нефтью и газом в России с начала 1990-х годов. В 2011 году он стал совладельцем золотодобывающей компании White Tiger Gold, которую основал президент "Интергео" Михаила Прохорова Максим Финский. В марте прошлого года господин Финский вышел из этого бизнеса, и Сергей Янчуков стал мажоритарным акционером. Он также владеет нефтяной компанией "Мангазея" и девелоперской "Мангазея Девелопмент", специализирующейся на строительстве недвижимости премиум-класса в Москве. В частности, у нее есть проект "Измайлово Lane" на Борисовской улице в Москве. Тельману Исмаилову, несмотря на напряженность в отношениях с московскими властями, в прошлом году также одобрили аренду участка земли площадью 1,2 га в этом районе — в границах Измайловского парка. Однако "Измайлово Lane" строится на другой территории, заверяют в "Мангазее".

Самые дорогие среди активов господина Исмаилова — вилла во Франции и отель в Турции. Директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Russia & CIS Елена Юргенева говорит, что диапазон цен на виллы на самом дорогом побережье Франции — в среднем $35-50 млн, хотя есть и предложения по $150 млн. Управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев подсчитал, что "Сафиса", "АСТ Гоф отель" и торговый центр "Марина" вместе будут стоить около $55 млн, Mardan Palace — $1,5 млрд. На здание "Праги", объекты в Измайлово и еще один торговый центр "Тропикано" Sezaria не ориентируется, так как они проходят по кредитному спору господина Исмаилова с Банком Москвы. В Банке Москвы сообщили, что вопросы по урегулированию долга с компанией Тельмана Исмаилова решаются, "налажено эффективное сотрудничество" (сумма задолженности составляет около 4 млрд руб.). Но разбирательство в Лондоне может и не начаться, предупреждает партнер ФБК Александр Ермоленко. По его словам, бизнесмены, участвующие в споре, чаще ориентируются на договоренности, а не договоры и объявление судебного разбирательства — это скорее рычаг давления. 

 

У группы АСТ есть и другие кредиторы. Так, она должна около 4 млрд руб. Банку Москвы. Для погашения долга АСТ, возможно, надо будет продать бизнес-центр «Тропикана» на Красной Пресне и объекты в Измайлове, рассказывали ранее эксперты. Если средств от их реализации не хватит, на продажу могут выставить ресторан «Прага», впрочем, собеседники «Ведомостей» тогда говорили, что до этого, скорее всего, не дойдет.