Компромат
19.07.2016

Самопоедание Чемезова

Самопоедание Чемезова
  • Сергей Чемезов. Фото sovetnikprezidenta.ru
Чтобы выжить, «успешной» корпорации приходится распродавать собственную недвижимость

Интересно, куда деваются те огромные государственные вливания, которые регулярно получает корпорация "Ростех" на всевозможные инновации, если в итоге ей приходится продавать свою же недвижимость для того, чтобы покрыть финансовый дефицит? На официальных презентациях журналистов и обывателей поражают футуристическими проектами, при этом экономическая деятельность деятельность компании больше напоминает какой-нибудь предбанкротный завод, режущий свои цеха на металлолом. А может быть, дело в том, что многолетний руководитель концерна Чемезов решил повторить "подвиги" Анатолия Сердюкова в деле превращения государственного имущества в звонкую монету?

 

Как стало известно Forbes, госкорпорация «Ростех» на фоне трудностей сфинансированием проектов и продажами продукции из-за американских санкций рассматривает возможность реструктуризации объектов недвижимости компаний, входящих в корпорацию, — часть объектов может быть распродана, а часть предполагается заложить по кредитам в госбанках. В целом источник в «Ростехе» оценивал объем недвижимости в 20 млн кв. м.  

В самом концерне не стали комментировать эту информацию, сообщив лишь, что непрофильные активы включают пакеты акций, недвижимость и нематериальные активы, которые признаны не соответствующими основной деятельности госкорпорации. «Приняты решения о децентрализации работы с непрофильными активами и передаче ее на уровень холдинговых компаний и интегрированных структур», — сообщили в корпорации. По данным ее представителя, общая площадь недвижимости «Ростеха» в Москве составляет около 1 млн кв. м., из которых 50% составляют производственно-складские площадки, а также конструкторские бюро, здания НИИ, проектные институты с административными площадями не выше класса С. Характерно, что один из подобных обресченных НИИ, принадлежащих "Ростеху" некоторое время, словно прицениваясь, возглавлял вышеупомянутый Сердюков.

Директор по развитию Point Estate Алексей Сидоров считает, что здания такого класса для банков — это рискованный объект для последующей реализации и банки берут его в залог крайне неохотно. 

В прошлом году корпорация получила от распродажи непрофильных активов 5,8 млрд рублей, а в этом планирует получить еще 10 млрд.  Компания рассматривает перенос части помещений из Москвы в регионы, в частности ряд предприятий «Технодинамики», а в планах на 2016 год — проведение аукционов по продаже двух крупных объектов в центре Москвы (Электрический пер., вл. 1) и области (Люберцы) стартовой стоимостью 3,5 млрд и 1,635 млрд рублей соответственно. Эти имущественные комплексы могут быть интересны участникам рынка, прежде всего, под редевелопмент, считают в «Ростехе». 

Партнер Colliers International в России Станислав Бибик считает, что стоимость площадки в Электрическом переулке, исходя из похожих сделок и общей площади строений в 46 300 кв. м и площади земельного участка в 3,2 га, выглядит справедливой. «Можно сказать, что стартовая цена в 3,5 млрд рублей вполне оправданна, и если в ходе торгов цена и вырастет, то в пределах 10-20%. Площадка находится в очень удачном месте в престижном Пресненском районе с удобной инфраструктурой», — объясняет Бибик. Сидоров говорит, что участок в Электрическом переулке нельзя назвать «трофейным» и цена с точки зрения окупаемости затрат — предельная, если превратить объект в офисный центр, то окупаться объект будет более 10 лет, если переделать здание в апартаменты, то быстрого заработка тоже не предвидится. 

Также в 2016 году планируется завершить реализацию имущества на Васильевском острове в Санкт-Петербурге на земельном участке площадью 7,5 га (стартовая цена 1,399 млрд рублей). По словам Бибика, заявленная стоимость участка в Санкт-Петербурге также соответствует рыночному уровню, однако перспектив для роста в ходе торгов у данного участка меньше из-за более низкой ликвидности рынка Санкт-Петербурга. 

Корпорации «Ростех» нужны дополнительные средства из-за трудностей, в которых оказались ее банки, ей пришлось потратить 8 млрд рублей для докапитализации в опорную кредитную организацию Новикомбанк. (64,26% принадлежит госкорпорации и «Рособоронэкспорту».) Новикомбанк вдобавок еще санирует Фондсервисбанк. Ранее «Ведомости» сообщали, что Фондсервисбанк и его санатор Новикомбанк не исполнили часть плана финансового оздоровления, хотя АСВ выделило на санацию банка 39 млрд рублей на 10 лет под 0,5% годовых. 

«Ростех» планирует и здесь помочь своему банку недвижимостью, он планирует безвозмездно передать Новикомбанку здания в Москве, расположенные на Гоголевском бульваре, в Филипповском переулке и на Софийской набережной, стоимостью более 3 млрд рублей, сообщали РИА Новости. Общий объем инвестиций в Новикомбанк сам «Ростех» оценивал в 45 млрд рублей. «Коммерсантъ» ранее оценивал объем кредитов, требующих дополнительных резервов, на сумму 100 млрд рублей. Новикомбанк, входящий в топ-50 банков по активам, попал под санкции США в декабре 2014 года. 

Под санкциями находится не только Новикомбанк, но и другие компании, входящие в структуру госкорпорации «Ростех». В черный список включены «Рособоронэкспорт», холдинг «Вертолеты России», Объединенная двигателестроительная компания, компания «Швабе», «Высокоточные комплексы», холдинг «Технодинамика», объединение «Технопромэкспорт», «Российская электроника», «РТ-Глобальные ресурсы» и «РТ-Металлургия».

 

****
 

Центр Хруничева выживает за счет самораспродажи

Госкорпорация «Роскосмос» обратилась к московским властям с просьбой разрешить девелоперский проект на части территории ФГУП «Государственный космический научно-производственный центр им. М. В. Хруничева» (ГКНПЦ им. Хруничева, входит в состав «Роскосмоса»). Об этом рассказали «Ведомостям» несколько чиновников правительства Москвы, близкий к «Роскосмосу» человек и девелопер, работающий в этом районе. Проект планировки готовит компания MR Group, которая в последнее время часто выступает девелопером в проектах других инвесторов, сказали двое собеседников «Ведомостей». Представитель MR Group не стал комментировать эту информацию.

 

 

Структуры «Роскосмоса» просят разрешить построить на территории ГКНПЦ им. Хруничева жилой комплекс общей площадью около 1 млн кв. м, говорит чиновник правительства Москвы. Концепция уже была представлена Москомархитектуре, но ее отправили на доработку, сказал близкий к ведомству человек. В таком виде она принята быть не может: инвестор хочет построить слишком много жилья, а городу нужно, чтобы строилась и инфраструктура, появлялись рабочие места, отмечает один из московских чиновников. Пока комментировать нечего, сказал  представитель стройкомплекса Москвы.

ГКНПЦ им. Хруничева производит ракеты-носители и космические аппараты; его заводы находятся в Москве (здесь собирают «Протоны» и изготовили большую часть Международной космической станции), Воронеже, Омске и других городах. Крупнейшая площадка размером 140,7 га расположена в промзоне, примыкающей к Филевскому парку. Идея отдать часть этой территории под жилье принадлежит кредитору предприятия – ВЭБу, говорит близкий к «Роскосмосу» человек.

 

ВЭБ стал его кредитором поневоле: серия неудачных запусков самых тяжелых российских ракет-носителей – «Протонов» и другие застарелые проблемы поставили ГКНПЦ им. Хруничева в тяжелое финансовое положение. В 2014 г. была утверждена программа финансового оздоровления предприятия, которая предусматривала выдачу ему кредита ВЭБа на 37 млрд руб. со сроком погашения в 2025 г. «РИА Новости» сообщало, что переведен первый транш – 12,5 млрд руб. со сроком погашения до 31 января 2017 г.

 

Сотрудник дирекции по коммуникациям ГКНПЦ им. Хруничева подтвердил, что ВЭБ предоставил предприятию 12,5 млрд руб. Брать у ВЭБа новые кредиты, по его словам, не предполагается. Вопрос о дальнейшем использовании высвобождаемой территории и земель, передаваемых в залог кредитору, будет решать «Роскосмос», говорит представитель ГКНПЦ. Представитель «Роскосмоса» не ответил на вопросы «Ведомостей», пресс-служба ВЭБа не стала комментировать долги ГКНПЦ им. Хруничева.

Залогом по кредиту стали московские земельные участки, рассказывал год назад в интервью «Ведомостям» гендиректор Центра им. Хруничева Андрей Калиновский. «Ничего строить мы не собираемся, в наших планах – погасить этот кредит до 2025 г., а что делать дальше с этими участками – уже будем решать с руководством «Роскосмоса», – объяснял он тогда. Сейчас речь идет о застройке примерно 100 га, говорит близкий к «Роскосмосу» человек. Часть территории останется под производственные нужды – сборку ракеты-носителя «Протон».

 

Стоимость земли зависит от объема застройки, который согласуют власти, констатирует директор департамента консалтинга Knight Frank Ольга Широкова. В промзоне рядом с Филевским парком разумной была бы плотность застройки около 20 000 кв. м на 1 га, считает она; в этом случае участок может стоить около $2 млн за 1 га. Но если застройщику удастся согласовать более крупный проект, оценочная стоимость земли может вырасти пропорционально увеличению плотности застройки.

По мнению Широковой, в этом районе имеет смысл строить среднеэтажное жилье комфорт-класса: рядом уже строится большой проект «Фили град» компании MR Group, жилой проект заявлял и «Главмосстрой». Ориентировочную цену, по которой там можно было бы продавать жилье на начальных этапах строительства, она оценивает примерно в 150 000 руб. за 1 кв. м, а инвестиции – в $1000 на 1 кв. м.

 

Нетрудно заметить, что торговля собственным имуществом у руководителя ГКНПЦ им. М.В. Хруничева Андрея Калиновского и у главы "Роскосмоса" Игоря Комарова традиционно удавалась намного лучше, чем запуск ракет.

 

Источник: "Ведомости", 19.07.2016