Компромат
18.09.2009

Казус Полонского

Mirax не заплатила по уже отсроченным долгам, а "Строймонтаж" пытается спастись банкротством
Вчера Mirax Group должна была погасить второй выпуск облигаций на 3 млрд руб., размещенный три года назад, но сделать этого не смогла. В августе она предложила держателям схему реструктуризации, предусматривающую выплату купона и 10% тела долга в сентябре и обмен оставшейся задолженности на бумаги новых выпусков: третьего (рассрочка на 20 месяцев, ставка купона — 14,99% годовых) и четвертого (рассрочка на 30 месяцев, ставка купона — 16,99% годовых). На эти условия согласились более 80% держателей облигаций, сообщил вчера представитель Mirax.

Опрошенные «Ведомостями» крупные держатели подтвердили договоренность. Дата выплаты 10% долга (300 млн руб.) была назначена на 15 сентября, однако к вечеру 17 сентября денег инвесторы еще не получили, поделились представители двух инвестбанков — держателей выпуска. Кроме того, вчера Mirax обязана была выплатить купон в размере 136 млн руб., но также не сделала этого, сообщили они. Алексей Балашов, начальник управления организации долгового финансирования банка «Зенит», агент Mirax по реструктуризации, подтвердил, что средств на выплату купона и погашение части тела долга эмитент к вчерашнему вечеру не перечислил. От других комментариев Балашов отказался.

Новая дата выплаты пока не назначена, жалуется представитель одного из держателей. Сотрудник другого банка говорит, что Mirax обещала заплатить в следующий понедельник.

Представитель компании подтвердил, что вчера платежей по купону не было, но заявил о намерении компании полностью его выплатить в течение 2-3 дней. Когда будет выплачено тело долга, он не сказал. Все средства будут перечислены в течение недели, пообещал член совета директоров Mirax Дмитрий Луценко. По его словам, деньги у девелопера есть: компания продает недвижимость, кроме того, с ней расплачиваются дебиторы. Поручителем по дефолтному выпуску Mirax выступают московский «Строймонтаж» (застройщик «Миракс парка») и компания «Мойнт» (застройщик комплекса «Кутузовская ривьера»).

Mirax Group не заплатила в срок, потому что ей срочно требовались деньги на расчеты с крупнейшим кредитором — Альфа-банком, предположили несколько инвестбанкиров. Два кредита «Альфы» (на $50 млн и $40 млн) компания должна погасить в декабре 2009 г. и в июле 2010 г., кроме того, в июле этого года «Альфа» с 75%-ным дисконтом выкупила у Credit Suisse права требования по двум кредитам со сроком погашения в феврале и октябре 2009 г. на общую сумму $241,6 млн. Альфа-банк 4 августа подал иск о взыскании с девелопера $241,59 млн, а еще через 10 дней в обеспечение иска арестовал имущество «дочек» Mirax Group — «Международного центра» и «Миракс сити», владеющих бизнес-центром Mirax Plaza и башней «Федерация». 15 сентября «Альфа» и Mirax сообщили, что договорились о реструктуризации долга в $250 млн на срок до 18 месяцев. Таким образом, «Альфа» простила девелоперу $80 млн.

Деньги ушли

В конце августа Сергей Полонский заявил, что сроки сдачи его объектов будут перенесены, потому что за год Mirax Group не смогла привлечь ни одного банковского кредита, а в августе еще и не продала ни одного квадратного метра.

****

Суды за 1 млрд руб.

Балтийский банк в среду выиграл в кассационной инстанции дело о взыскании 251,9 млн руб. долга ЗАО «Строймонтаж» с президента компании [партнера Сергея Полонского] Артура Кириленко. В январе 2008 г. «Строймонтаж» получил в банке беззалоговый кредит в 250 млн руб., а ООО «Космонблан» — 715 млн руб. на строительство офисно-жилого комплекса «Монблан» под залог входящего в него бизнес-центра площадью 8500 кв. м. Личным поручителем по этим кредитам был Кириленко. В марте банк подал иски к нему в Петроградский районный суд.

«Мы ожидали, что решение суда будет не в пользу компании», — передал вчера представитель компании Дмитрий Боголюбов слова Кириленко.

Должник предложил кредитору бизнес-центр «Монблан». По словам президента банка Олега Шигаева, весной банк был готов принять его в счет погашения долга на 715 млн руб., теперь цены на недвижимость снизились. «Монблан» можно продать за 560-600 млн руб., полагает директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов.

ЗАО «Строймонтаж» и ООО «Космонблан» летом подали иски о собственном банкротстве. «Банк может отказаться от участия в процедуре банкротства и взимать задолженность через личное поручительство Кириленко», — говорит Шигаев. Взыскать задолженность проще с компании, которая вела деятельность и имела активы, чем с физлица, говорит руководитель практики по сопровождению сделок M&A «Дювернуа лигал» Вадим Максимов.

Елена Зборовская

Источник: "Ведомости — Санкт-Петербург", 18.09.2009