Шоу-бизнес
28.11.2008

"Набережная Европы" - самая дорогая, невыразительная и монотонная новостройка северной столицы

"Набережная Европы" - самая дорогая, невыразительная и монотонная новостройка северной столицы
  • "Невское время", 22.07.2008
Архитекторы не поделили проект, вызывающий эстетическое отвращение у Олега Руднова и других истинных петербуржцев
Градостроительный совет Санкт-Петербурга рассмотрел и раскритиковал концепцию (мастер-план) развития территории площадью 9,2 гектара вдоль Малой Невы между Биржевым и Тучковым мостами. Правда, несмотря на язвительные оценки проекта членами совета, главный архитектор города Александр Викторов, подводя итоги дискуссии, заявил:

- Мы одобряем аналитическую работу по функциональному зонированию, но представленный мастер-план скорее задание для проведения открытого градостроительного конкурса, чем объемно-пространственное решение "Набережной Европы". Этот проект интересен не только для Петербурга, но и для всей Европы. Вряд ли в центре любого европейского мегаполиса есть резерв территории такого высокого качества.

Место действительно уникальное. Площадь застройки, на которой долгое время базировался Государственный институт прикладной химии (ГИПХ), ограничена набережной Малой Невы, переулком Талалихина, проспектом Добролюбова и площадью Академика Лихачева. К 2016 году здесь будет возведено 450 тысяч квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости. Треть этих площадей займет элитное жилье с видами на Стрелку Васильевского острова и Эрмитаж. Цены на него ожидаются запредельные. 15 тысяч квадратных метров отойдет Дворцу танцев Бориса Эйфмана. Остальные 280 тысяч метров займет самый фешенебельный в Петербурге отель у Биржевого моста, торгово-развлекальный комплекс и офисные здания.

Инвестиции в проект составят не менее 60 миллиардов рублей, 7 миллиардов из которых будут федеральным обременением: строительство за счет заказчика Дворца танцев и покупка в городе и области квартир для сотрудников ФСБ, а также рекультивация территории, где пока еще расположен ГИПХ (институт окончательно съедет только в 2010 году). Чтобы в прямом смысле зачистить 100-летнюю деятельность химиков, необходимо срыть и вывести на полигоны весь верхний слой почвы на всех 9,2 гектара "Набережной Европы".

Мастер-план докладывал на Градсовете один из руководителей мастерской "Земцов, Кондиайн и партнеры" Михаил Кондиайн. Он отметил, что высотный регламент, прописанный для столь заповедных мест, почти не нарушат. Высота зданий вдоль набережной Малой Невы не превысит 23,5 метра, внутри квартала - 28 метров, и только здание Дворца танцев возвысится на 40 метров. Правда, коллеги Кондиайна нашли выход из непростой ситуации: они предложили "закопать" первый этаж театра метров на 10, чем вызвали бурное негодование Бориса Эйфмана и вице-президента ВТБ Александра Ольховского. Деятель искусств заявил, что "это будет не театр, а тюрьма", а коммерсант спросил: "Куда мы денем подземную парковку под зданием?"

Объемно-пространственное решение проекта выполнено в форме веера: жилая зона находится ближе к воде, дома повернуты к Малой Неве торцами. Это не соответствует традициям петербургской архитектуры, где дома развернуты к набережным фасадами, но зато при такой планировке большинство квартир будут считаться видовыми. Деловая зона расположена ближе к проспекту Добролюбова, а буфером между жильем и офисами служит небольшая внутренняя площадь. Чтобы не застраивать золотую в коммерческом плане территорию социальными объектами, девелоперы не собираются строить здесь даже школу - дети будут учиться в соседних микрорайонах.

- Совершенно непонятно, на какой стадии находится проект, - вопрошал рецензент проекта Владимир Линов. - Здесь вообще нет архитектурных решений, только предварительная проработка территории. С другой стороны, работа сделана в американском стиле, под музыку бизнеса: уже на первой стадии организован союз с девелопером - это правильный методологический подход. Объемно-пространственное решение территории напрямую связано с доходностью конкретных объектов. Вот почему самое выгодное в видовом плане место у воды отдано под отель.

- Мастер-планы делаются, чтобы обосновать инвестору выгодность его вложений, - согласился бывший главный архитектор Питера Олег Харченко. - Но это место - гордость нашего города, поэтому нельзя полагаться только на вкус и деликатность застройщика. Необходимо провести открытый архитектурный конкурс по каждому зданию "Набережной Европы".

Вице-президент ВТБ Александр Ольховский заверил членов Градсовета, что именно так и будет:

- Нам был нужен мастер-план, чтобы подготовить архитектурный конкурс. Теперь мы знаем, как с этой территорией работать. Но не забывайте, что она находится в федеральной собственности, приобретена нами на инвестиционных условиях. Внешторгбанк получил обременение на 300 миллионов долларов в виде строительства Дворца танцев и экологической очистки территории.

Выступление коммерсанта вызвало бурю эмоций у архитектора Владимира Григорьева:

- Обременение менее 30 процентов от стоимости проекта говорит о том, что вы купили землю на "Набережной Европы" практически даром!

Выступившие в прениях члены Градсовета отметили, что новый квартал выглядит "монотонным" - почти как типовая советская застройка, а один из зодчих заявил: "Проект называется "Набережная Европы", а ее как раз и не получилось!" Куда логичней здесь смотрелся бы парк или новый стадион. Действительно, сама набережная, которую девелопер в свое время презентовал как главную изюминку проекта, в мастер-плане прорисована фрагментарно, как незначительная деталь комплекса. Достаточно, мол, того, что вдоль Малой Невы в квартале для богатых могут бесплатно прогуливаться горожане и туристы. Тем не менее главный архитектор Петербурга, чье заключительное выступление считается резолюцией всего Градсовета, проделанную работу одобрил.